新楼怎样验房

发布时间:2025-03-15   
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新楼怎样验房

1、首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、其次,对内部进行检测,包括入户门、窗户、天棚 、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等。

3、再次,进行防水实验,但注意必须和楼上楼下邻居配合。

4、最后,如果房子和合同约定的一样,你就在收房单子上签字;如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。

验房时应注意哪些事项

1、裂缝

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。

2、倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、渗漏

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,同时,要和楼上、楼下的邻居做一做防水实验,确保防水工程良好。

4、空鼓

对于已做过粗装修交房的房子,检查墙面、地面、天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

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